代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考
(资料图片)
随着昨日(6月26日)花地湾蕙兰苑地块的顺利出让,广州2023年上半年土市成绩也随之出炉。
相比流动性紧张的2022年,今年,房地产行业在救市的“金融16条” 和地产纾困“三支箭”史诗级救市组合拳联动下,部分房企流动性得到缓解,拿地压力减轻,在土地市场上表现出“士气大增”。
当然,房企拿地积极性的提高与今年广州多宗优质宅地涌现不无关系。
克而瑞统计到,短短半年,广州土地市场合计迎来了9宗溢价宅地,其中8宗火到触顶,就连曾经落选的回锅肉地块们也得到房企垂青“风光再嫁”,市场重现久违的火热。
【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师
目前房地产市场已经进入到一个高度分化的阶段,楼市冷热不均也带来了土拍市场的分化,即便是同一个区域的不同地块,其拍卖结果也可能大相径庭。对于开发商而言,仅仅关注区域及板块市场的表现是不够的,一地一议、精准研判是房企投资决策的标准动作。
接下来,克而瑞就带大家一起盘点2023年广州土地市场。
01
近三年同期最高!溢价宅地占六成
首先,我们先来看看2023年广州招拍挂市场上经营性用地(纯宅地+商住+商办+综合用地)的整体供求情况。
克而瑞统计到,2023年上半年,广州总计供应经营性用地44宗,供应总建490.84万方;成交32宗,成交总建357.44万方;最终,上半年经营性用地的成交金额为538.16亿元。
由于土地供应仍处低位,今年上半年供求情况仍不敌激进的2021年。但客观来说,同比去年上半年,今年土市成交明显好转,尤其是成交总价同比上涨了35%.
成交总价高企的背后,归功于今年广州有大量优质宅地撑场。
数据显示,今年上半年广州供应的44宗经营性用地中,有24宗为涉宅用地(纯宅地+商住+综合用地),最终成功出让15宗,揽金规模为424.09亿元,同比上涨24%。
15宗出让地块中,合计9宗溢价出让,占比60%,是广州实行集中供地以来同期溢价地块占比最高的一年。
02
番禺土市爆火,豪夺三项TOP1!
看完上半年广州土市供求概况,紧接着,我们分区了解一下宅地供求情况。
克而瑞数据显示,今年上半年,除越秀、海珠两区无宅地供应,另外9区皆有新宅地上线。
数据显示,近郊的番禺土市相当激进,6宗靓地上场供应,同比去年上涨500%;成交业绩也十分亮眼,除市桥客运站1宗流拍,另外5宗地块全部触顶摇号,摇号率高达83%;最终,番禺区上半年宅地出让金高达213.4亿元,跃居全市第一,比去年同期大涨1388%!
【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师
近期番禺地市热度较高,主要有几个因素使然:一是推出的地块较为优质,不仅地段较为成熟,地价也与周边一二手房有明显的价差,利润空间相对可观;二是置业需求有支撑,不仅可以承接中心城区的价格外溢需求,其二手房交易量也常年排在广州各区前列,地缘置换需求充足;三是近年以万博板块为首的网红楼盘在市场上表现较好,起到了带动区域的“吸睛效应”。
荔湾区和天河区则分别位列成交金额第二、第三名,揽金规模为75.1亿元、66.25亿元。
值得留意的是,随着市场恢复冷静理性,土市冷热两级分化愈加明显。
比如,黄埔、花都、从化今年上半年虽仅供应宅地1宗,但碍于地块位置偏远及配套不全等硬伤,最终无奈“食零蛋”。
03
民企联手央国企,联合拿地成主流?
最后,看看今年上半年,哪家实力房企斩获广州土市“霸主”之位。
克而瑞监测到,在2023年上半年的广州土市中,华润+香江联合体吞下长隆巨无霸地块(2宗),以166.89亿元拿地金额成为上半年广州拿地霸主。
2023年上半年·广州
房企拿地情况统计
值得一提的是,相比万马齐喑的2022年,今年上半年广州土市不再是央国企霸榜的局面,反而多了部分民企的身影,比如南通亚伦、路劲地产便凭一己之力拿下摇号宅地。
也有部分民企“另辟蹊径”,通过联合拿地的模式夺得优质地块,比如与华润联合拿下长隆地块的香江实业,还有与广东建工联手夺得荔湾桥梓大街地块的谷龙房地产。
土市,一直被视为楼市的“晴雨表”,两者冷暖息息相关。土市的火热能否刺激楼市大幅回暖,大家拭目以待。
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